Immobilier à Lunel : une stabilisation durable après les années de crise
Le marché immobilier local de Lunel, dans l'Hérault, a retrouvé un équilibre en 2025, marquant la fin des baisses de prix et le retour progressif des acquéreurs. Selon Olivier Rouvière, responsable d'agences Century 21 dans le Gard et l'Hérault, cette tendance devrait se maintenir dans les prochaines années, offrant une perspective sereine aux professionnels du secteur.
Un retour à la normale après la période Covid
Après la frénésie immobilière durant et après la pandémie de Covid-19, suivie des difficultés en 2023 et 2024, l'année 2025 a permis au marché de reprendre son souffle. Olivier Rouvière souligne que les transactions nationales se sont stabilisées autour de 940 000, avec un taux d'emprunt moyen à 3,2 %. Cette combinaison de facteurs a contribué à assainir le secteur, rendant les conditions plus favorables pour les acteurs économiques.
Les prix de vente dans l'ancien n'ont plus baissé en 2025, restant à des niveaux raisonnables. Comme les taux d'intérêt sont stables, oscillant entre 3 et 3,5 %, les acheteurs reviennent sur le marché, créant une dynamique positive pour l'immobilier ancien, explique le spécialiste. Parallèlement, le délai de vente des biens est revenu à une durée plus normale de 90 jours, contre seulement 15 jours pendant la période post-Covid.
Une offre reconstituée et des perspectives stables
Le stock de biens disponibles à la vente s'est également normalisé, avec entre 50 et 80 propriétés en circulation et de nouvelles entrées chaque semaine. Cette situation contraste avec la rareté observée après la pandémie, permettant un marché plus équilibré. Olivier Rouvière anticipe que cette stabilité devrait perdurer au moins trois ans, à moins d'un chaos majeur lié à l'inflation qui pourrait affecter les taux d'emprunt.
Dans ce contexte, les vendeurs qui ont acheté durant ou après le Covid sont invités à patienter avant de revendre, car les opportunités de spéculation immobilière rapide sont désormais limitées. Les élections à venir et l'absence de changements législatifs majeurs devraient maintenir cette stabilité, tandis que les acheteurs ne bénéficieront pas de ressources supplémentaires en raison des taux constants, analyse le responsable de Century 21.
Évolution du profil des acheteurs à Lunel
À Lunel, le marché en 2025 reflète une évolution notable dans le profil des acquéreurs. Les primo-accédants sont devenus rares, en raison des apports nécessaires de 25 000 à 30 000 euros pour un bien à 250 000 euros. Ainsi, la génération des 30-40 ans domine désormais les achats, attirée par des prix plus accessibles comparés à des villes voisines comme Castelnau, où une maison peut coûter 450 000 euros contre 270 000 euros à Lunel.
La qualité de vie et l'environnement de Lunel gagnent en importance comme critères de choix, attirant des demandeurs de La Grande-Motte, Montpellier ou Nîmes. Pour amplifier cette tendance, Olivier Rouvière insiste sur l'importance d'investissements municipaux, notamment dans le centre-ville, avec l'ajout de grandes enseignes et de parkings, comme dans le secteur du pont de Vesse.
Défis persistants et opportunités futures
Malgré les signes positifs, le marché locatif à Lunel reste en crise, avec la ville classée en zone tendue. L'atonie de la construction neuve et le manque d'investisseurs, dus à l'absence d'incitations fiscales nationales, continuent de peser sur ce segment. Cependant, des opportunités émergent, comme le réaménagement de l'ancien hôpital République, un projet stratégique pour le développement du cœur de la ville.
Les biens les plus demandés à Lunel restent les petits pavillons de 85 m² avec 300 m² de terrain, mais une appétence croissante se dessine pour les maisons de ville spacieuses à rénover. Les investisseurs ne semblent pas perturbés par la piétonnisation, indiquant une adaptation aux évolutions urbaines. En somme, Lunel se valorise progressivement, offrant un marché immobilier stabilisé et prometteur pour les années à venir.
