La baisse du taux du livret A pousse les épargnants vers les SCPI
La réduction du rendement du livret A incite de nombreux Français à réévaluer leurs stratégies d'épargne. Dans ce contexte, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) regagnent en popularité, s'intégrant de plus en plus dans une allocation patrimoniale équilibrée. Cette tendance se reflète clairement dans les chiffres de collecte récents, marquant un retour en force de ce véhicule d'investissement.
Un accès simplifié à l'immobilier professionnel
L'un des principaux avantages des SCPI réside dans leur accessibilité. Avec un ticket d'entrée relativement modeste, elles permettent aux investisseurs de participer à un portefeuille diversifié d'immeubles professionnels, incluant des commerces, des bureaux, des entrepôts et des écoles, sans les tracas de la gestion directe. En échange de frais, la SCPI prend en charge l'acquisition des biens, la gestion des locataires, les travaux de maintenance et le recouvrement des impayés. Les loyers collectés sont ensuite redistribués aux associés sous forme de dividendes potentiels. Contrairement à un investissement immobilier unique, le risque est dilué sur plusieurs locataires et différentes localisations, offrant une meilleure résilience.
Une reprise dynamique du marché des SCPI
La collecte des SCPI connaît une progression notable. Selon l'ASPIM, sur les neuf premiers mois de 2025, elle a enregistré une hausse de 33 % par rapport à la même période en 2024. Toutefois, cette dynamique reste inégale, car les flux se concentrent principalement sur un nombre limité de SCPI, souvent celles qui sont diversifiées et opèrent à l'échelle européenne.
Dans ce paysage, les SCPI d'Iroko se démarquent particulièrement. En 2025, elles ont collecté plus de 600 millions d'euros, représentant ainsi plus de 10 % des parts de marché sur un total de 225 SCPI en France. Cette performance souligne l'attractivité croissante de certains modèles bien structurés.
Les facteurs clés de succès à l'horizon 2026
Plusieurs éléments expliquent la résilience et l'attrait des SCPI dans le contexte actuel :
- La régularité des performances : Bien que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, elles servent d'indicateur de la solidité d'une SCPI. En 2025, Iroko Zen a affiché une performance globale annuelle supérieure à 7 % pour la cinquième année consécutive, démontrant une certaine constance.
- La diversification : Répartir les investissements entre divers secteurs et zones géographiques permet de mieux absorber les fluctuations du marché immobilier. Par exemple, Iroko Zen détient 173 immeubles répartis dans sept pays d'Europe de l'Ouest, réduisant ainsi les risques spécifiques.
- Un modèle de frais vertueux : Alors que de nombreuses SCPI appliquent des frais de souscription pouvant aller de 5 % à 12 % du montant investi, certaines privilégient une rémunération liée à la gestion des actifs. Ce modèle, adopté par Iroko, aligne les intérêts de la société de gestion avec ceux des épargnants, favorisant une relation plus transparente.
- La dynamique de collecte : Une collecte régulière de fonds est essentielle pour saisir les opportunités du marché et répondre aux demandes de retrait des investisseurs. Cela permet aux SCPI de maintenir leur compétitivité et leur liquidité.
Dans un marché immobilier encore en transition, les SCPI conservent une place pertinente dans une stratégie d'épargne à long terme, à condition de privilégier des modèles lisibles, diversifiés et résilients. Les investisseurs doivent toutefois rester vigilants, car investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du paiement des loyers par les locataires. Il est crucial de consulter les documents d'informations clés avant toute décision.
Sources : ASPIM, 2025 ; Données Iroko au 31/12/2025 ; AMF, 2019. Ceci est une communication publicitaire. Iroko Zen : visa AMF SCPI N°20-17 en date du 09 octobre 2020. Iroko : SAS au capital social de 665 232,80 € 883 362 113 R.C.S. Paris - Société de gestion de portefeuille, agréée par l'AMF sous le n°GP-20000014 en date du 08 juin 2020.
