Les taux des crédits immobiliers pourraient s'approcher de 4% d'ici fin 2026 si le conflit au Moyen-Orient s'installe durablement, selon les analyses des courtiers. Actuellement, les banques continuent de proposer des conditions attractives, avec des décotes et des prêts bonifiés, notamment pour les primo-accédants et les meilleurs dossiers.
Les taux actuels et les écarts régionaux
Selon le courtier Empruntis, les taux des crédits immobiliers s'affichent aujourd'hui à 3,40% sur 15 ans, 3,55% sur 20 ans et 3,65% sur 25 ans. Les barèmes franciliens se situent entre 0,05 et 0,10 point au-dessus des grilles nationales selon les durées, précise Caroline Pasquereau, directrice marketing stratégique et communication d'Empruntis. Cet écart reste négligeable : pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, il représente seulement 10 € supplémentaires sur la mensualité.
En réalité, les Franciliens auraient plutôt tendance à décrocher des taux moins élevés que les emprunteurs du reste du territoire. Cela s'explique par leur profil : les revenus étant plus élevés en Ile-de-France, les emprunteurs présentant un dossier solide y sont plus nombreux. Or, avec de bons dossiers, les banques sont plus enclines à offrir des conditions avantageuses.
L'impact potentiel du conflit au Moyen-Orient
Les tensions géopolitiques au Moyen-Orient pourraient toutefois modifier la donne. Si le conflit s'installe, les taux pourraient s'approcher de 4% fin 2026. Cette perspective inquiète les emprunteurs, notamment les primo-accédants qui pourraient voir leur capacité d'emprunt réduite.
Les banques s'efforcent actuellement d'offrir des conditions commerciales attractives pour attirer les clients, mais la hausse des taux pourrait freiner le marché immobilier francilien, qui tient bon pour l'instant.
