Le projet Sécary à La Teste-de-Buch : entre urbanisation et préservation
Une consultation publique concernant le projet de construction de 150 logements dans le secteur de Sécary à La Teste-de-Buch est actuellement en cours. Cette initiative, portée par la ville et le bailleur social 3 F Immobilière Atlantique Aménagement, prévoit 90 logements à loyers modérés, dont 10 en accession sociale en Bail Réel et Solidaire et 50 en locatif social. Le site, d'environ 5,1 hectares, est actuellement composé d'espaces boisés et de prairies, ce qui suscite une opposition tenace de la part des résidents et des défenseurs de l'environnement.
Un avis favorable du CNPN mais des préoccupations environnementales
Le Conseil national de la protection de la nature (CNPN) a récemment émis un avis favorable au projet, saluant les améliorations apportées pour concilier urbanisation et biodiversité. Cependant, une consultation publique sur la dérogation pour la destruction d'espèces protégées vient de s'ouvrir, mettant en lumière les impacts potentiels sur la faune locale. Le site abrite 22 espèces d'oiseaux protégées, six espèces de chauves-souris et le Grand Capricorne, un coléoptère dépendant des chênes présents.
Pour compenser ces destructions, les promoteurs proposent des mesures telles que le reboisement de 70 497 m² à Naujac-sur-Mer et Lesparre-Médoc, la création d'un îlot de sénescence, et l'installation de nichoirs pour l'avifaune. Malgré cela, l'opposition reste vive, craignant pour l'équilibre écologique de la zone.
Les attentes envers le nouveau maire Thierry Gouaichault
L'élection de Thierry Gouaichault comme nouveau maire de La Teste-de-Buch a redonné espoir aux opposants regroupés dans le collectif « Projet Sécary ». Avant son élection, il s'était engagé à exiger des garanties techniques et financières des aménageurs, à commander des études indépendantes sur quatre saisons et l'hydrologie, et à rechercher une réduction de la volumétrie sous la barre des 100 logements si possible.
« Nous agirons pour exiger des garanties techniques et financières aux aménageurs, engager des études indépendantes, phaser le projet et rechercher une réduction de la volumétrie », avait-il déclaré dans une lettre du 5 mars. Il a également promis un dialogue avec la Préfecture et les habitants, sans toutefois s'engager à faire disparaître le projet, reconnaissant la complexité du dossier initié en 2014.
Les défis à venir pour le projet Sécary
Thierry Gouaichault a souligné la nécessité de négocier avec 3F Immobilière Atlantique Aménagement pour évaluer les marges de manœuvre en termes de phasage, de volumétrie et d'engagements techniques. Il prévoit également des discussions avec la préfecture pour obtenir des délais techniques permettant d'évaluer les points critiques comme la gestion des eaux, la voirie et l'environnement.
Parmi les actions promises figurent :
- Une étude d'impact sur quatre saisons et une étude hydrologique approfondie.
- Une étude de circulation avec des mesures soumises à concertation.
- Des propositions de phasage et de réduction de la volumétrie pour étaler l'absorption du nouveau quartier.
- Le redimensionnement des parkings.
Enfin, le nouveau maire a rappelé que le plan local d'urbanisme (PLU) a été voté en l'état en décembre 2025, mais il s'est engagé à le modifier si la situation réglementaire le permet, pour mieux protéger les équilibres urbains et environnementaux. Cette démarche, plus longue, montre que le débat autour du projet Sécary est loin d'être clos, avec des enjeux majeurs pour l'avenir de La Teste-de-Buch.
