Une situation juridique instable pour la galerie commerciale d'Isola 2000
Depuis plusieurs mois, la galerie commerciale du front de neige d'Isola 2000 traverse une période difficile. En juillet 2025, elle avait été administrativement fermée pendant 13 jours en raison de non-conformité aux normes de sécurité. Ce problème est désormais résolu, mais un autre persiste : qui doit payer les factures d'entretien, de sécurité et les travaux à venir ? La galerie reste fragilisée par sa situation juridique, bien qu'elle soit toujours ouverte.
À qui appartient la galerie ?
Ce boyau privé, qui dessert les appartements, commerces et services publics, appartient aux syndics, aux commerçants et en partie à la municipalité. Une solution provisoire avait permis à la commune de se substituer à l'ensemble des propriétaires pour régler les factures d'entretien et de sécurité, soit 600 000 euros par an.
Quelle était la proposition de la mairie ?
Pour régulariser cette situation provisoire – car de l'argent public ne doit pas financer un bien privé – la mairie a proposé d'acheter la galerie pour l'euro symbolique. Devenant ainsi propriétaire de tout l'espace, la commune pourrait alors régler de manière pérenne les frais d'entretien et de sécurité. L'idée était aussi d'engager des travaux de mise aux normes d'accès pour les personnes à mobilité réduite, un chantier estimé à 1,5 million d'euros pour cette galerie classée « établissement recevant du public ». L'échéance du 30 avril 2026 avait été avancée.
Pourquoi ça bloque ?
Cette offre de rachat a échoué pour l'instant, mais la mairie veut toujours concrétiser la vente. Tous les syndics des copropriétés doivent faire voter la vente en assemblée générale. Dans le même temps, les commerçants doivent valider des conventions pour acter cette vente et s'engager à régler une partie des futurs frais de sécurité. Depuis le 1er mai, si la galerie est restée ouverte, c'est la mairie qui assure toujours l'entretien et la sécurité. Elle adressera les factures aux propriétaires.
Quelles sont les positions des syndics et commerçants ?
Deux copropriétés n'ont pas validé la cession à la commune pour l'instant : Le Pelevos et le Saint-Pierre. Ce dernier est géré par Coprogest. Thierry Cagliero, dirigeant de Coprogest, argue que « le projet initial de la mairie est mal fondé juridiquement. Pourquoi ne pas remettre en place une association syndicale libre pour la gestion globale dans la station comme c'était à l'origine ? » Il souligne que l'intention d'avoir la galerie ouverte est louable et suggère une solution : créer une Association syndicale constituée d'office (ASCO) mise en place par le préfet.
Deux types de commerçants sont concernés : les propriétaires des murs (participant aux assemblées générales de copropriété) et les exploitants. Des conventions doivent être signées. D'abord présentées aux exploitants, elles ont ensuite été adressées aux propriétaires. Certains commerçants ne sont pas d'accord avec la vente et ont maintenu des recours engagés contre la municipalité. D'autres ne sont pas opposés à la vente mais demandent davantage de garanties sur les futures dépenses. Ils souhaitent un cadre financier et juridique pérenne.
Que peuvent faire les services de l'État ?
La préfecture des Alpes-Maritimes pourrait être le juge de paix dans ce dossier. Sollicitée récemment, elle n'a pas apporté d'éléments nouveaux. En avril, les services de l'État précisaient : « La galerie du front de neige est un bien privé réparti entre plusieurs copropriétés mitoyennes. La commune d'Isola, elle-même propriétaire de certains volumes de la galerie, n'est pas fondée à financer sur son budget les installations de sécurité pour l'ensemble de cet établissement recevant du public, qui relèvent de l'ensemble des copropriétaires. » Les services préfectoraux ont déjà eu des rendez-vous avec la mairie. Une solution à tiroirs pourrait-elle être envisagée ? En coulisses, on s'active pour trouver une issue à l'approche de la saison d'été. La galerie est un pilier de l'activité économique pour les professionnels, les touristes et les habitants à l'année.
