Occitanie : une forte satisfaction résidentielle malgré les difficultés du marché
Une vaste majorité des habitants d'Occitanie exprime une réelle satisfaction concernant leur cadre de vie actuel. Selon les résultats du 6e Baromètre Habitat Occitanie, commandé par le réseau Procivis et réalisé par les instituts Toluna et Harris Interactive auprès de près de 900 personnes, 83% des Occitans se déclarent satisfaits de vivre dans leur logement actuel. Plus significatif encore, environ deux tiers d'entre eux, soit 66%, n'envisagent pas de déménager dans un avenir proche.
Une aspiration à la stabilité, sauf chez les jeunes et les locataires
Cette tendance à la sédentarité cache cependant des disparités générationnelles et sociales marquées. En effet, parmi le tiers de la population qui aspire à changer de logement, on trouve en première ligne les jeunes adultes. Pas moins de 51% des 18-24 ans et 50% des 25-34 ans souhaitent emménager ailleurs. Cette volonté de mobilité touche également la moitié des personnes locataires, soulignant un clivage avec les propriétaires, plus enclins à rester.
Lorsqu'un déménagement est envisagé, la préférence va clairement aux communes de taille modeste. Près de 70% des aspirants au changement souhaiteraient s'installer dans une petite ville de moins de 20 000 habitants (44%) ou dans une zone rurale de moins de 2 000 habitants (25%). Seule une minorité de 14% est attirée par les grandes villes de plus de 100 000 habitants. Cette quête d'un meilleur cadre de vie se traduit aussi par un désir marqué pour la maison individuelle, recherchée par 80% des personnes, contre seulement 20% pour un appartement.
Des motivations pragmatiques face à un marché tendu
"On ne déménage plus pour changer, mais pour mieux vivre", résume Mathieu Massot, directeur général du groupe immobilier FDI et membre du réseau Procivis. Les motivations sont avant tout pratiques et économiques. Les critères prioritaires qui poussent à changer de logement sont, dans l'ordre : le prix ou le loyer (94%), la surface disponible (93%) et la présence d'un espace extérieur (91%).
Malgré cette satisfaction générale, les Occitans font preuve de lucidité face aux difficultés du marché. Huit personnes sur dix déclarent connaître dans leur entourage quelqu'un en difficulté pour se loger convenablement. Les principaux obstacles cités sont les loyers trop élevés (64%) et les logements mal isolés (57%). La perception du marché reste globalement difficile, avec une anticipation de la hausse des prix qui s'accentue : 43% des personnes interrogées prévoient une augmentation sur les six prochains mois, contre 36% en 2024.
Une reprise timide mais une confiance qui revient
Le contexte national, évoqué par la Fnaim, confirme une reprise modérée du secteur. Après une période de contraction, le volume des transactions a progressé de 12% en 2025, atteignant 951 000 ventes. Les prix, après un repli, se stabilisent. Les taux de crédit immobilier, après avoir reculé, repartent très légèrement à la hausse, atteignant 3,20% en janvier 2026.
Cette conjoncture semble nourrir un retour prudent de la confiance en Occitanie. La part des habitants qui estiment que "c'est le bon moment pour acheter" s'élève à 31%, en hausse de 4 points depuis 2024. De même, 34% pensent que c'est le moment de vendre, soit 6 points de plus qu'en 2024. "Les Occitans ne sont plus dans l'attentisme", analyse Mathieu Massot, précisant que l'inquiétude persiste mais cède la place à une logique d'adaptation à un marché durablement contraint.
