Le baromètre de l'Observatoire immobilier de Provence (OIP) pour le premier semestre 2026 dresse un bilan mitigé dans le Var. Si les ventes et les prix dans l'ancien sont en hausse, la filière du bâtiment est confrontée à une flambée des prix des matériaux de construction et à une baisse de la production de logements neufs.
Une embellie sur le marché de l'ancien
Selon le dernier baromètre de l'OIP, 72 % des Varois demandent davantage de logements à leur commune. Le Var est plus attractif que les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes, avec un taux de rotation de 3 % contre 2,5 % au niveau national et une forte croissance démographique, analyse Jean-Marc Stefanini, coprésident de la Fnaim du Var. Les ventes dans l'ancien atteignent 23 283 unités, soit une hausse de 10,2 %, et les prix s'établissent à 4 278 euros par m², en augmentation de 2,1 %. La mise en chantier de maisons individuelles progresse de 21,2 %. Dans le locatif, le prix moyen de 13,73 euros par m² hors charges reste dans la fourchette haute nationale. Cependant, 48 000 demandeurs sont en attente d'un logement social, un record, et 28 % d'entre eux sont hébergés par un tiers ou sans-abri. Côté positif, plus de 2 000 logements sociaux ont été construits en 2025, amorçant une belle dynamique.
La construction neuve en difficulté
Fabien Piersanti, président de la Fédération du BTP du Var et de l'OIP, nuance : « On constate une embellie mais la filière BTP est dans le dur. Les défaillances d'entreprises progressent, les carnets de commandes se vident et les destructions d'emplois s'accélèrent. » Les effectifs salariés (22 457, -2,5 %) et intérimaires (1 803 équivalents temps plein, -13,8 %) sont en baisse. Olivier Mathieu, président du syndicat des Architectes du Var, déplore : « Les seules grues à Toulon sont sur la base navale, on ne construit plus de logements. » Il évoque un « triptyque mortifère » : le prix des travaux avec une inflation des normes et une hausse de 30 % en cinq ans du coût de construction (1 500 à 2 000 euros HT par m²), un foncier plus rare et plus cher, et des taux bancaires trop élevés, notamment pour les primo-accédants.
Flambée des prix des matériaux
Les acteurs de l'immobilier, qui puisent dans leur trésorerie, s'interrogent : à qui profite la crise ? Selon les entrepreneurs du BTP, ce sont les grandes entreprises en position de quasi-monopole qui décident des prix et sur lesquelles il faudrait mettre la pression. Ils citent l'exemple des tableaux électriques dont le prix a doublé en six ans. La flambée des prix des matériaux de construction est notable : peinture (+25 %), PVC (+30 %), fer et acier (+10 à 15 %), bitume (+30 % en deux mois). Le prix moyen du neuf dans le Var atteint ainsi environ 5 500 euros par m². Arnaud Bastide, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Provence, appelle les élus locaux à respecter les signatures de leurs prédécesseurs et à favoriser la construction de logements sur un territoire en tension, tout en regrettant la « schizophrénie des citoyens » qui demandent des logements mais font des recours lorsqu'un chantier débute près de chez eux.
Solutions et perspectives
Parmi les solutions avancées pour relancer le marché : accélérer les autorisations de construire, faciliter la production de logements, soutenir les actifs et les primo-accédants. Le plan de relance de 2 millions de logements d'ici 2030 annoncé par le gouvernement est accueilli comme une bonne nouvelle par les membres de l'OIP.
