Grâce à l'adoption du Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) en décembre dernier, le nouveau propriétaire de l'immeuble situé en cœur de ville d'Orthez va enfin pouvoir y aménager 22 logements. Ce chantier, qui était bloqué depuis 2024, va pouvoir démarrer. Les artisans sont désormais attendus dans les semaines qui viennent.
Un projet longtemps bloqué
Depuis l'acquisition du bâtiment de la rue du Bourg-Vieux à Orthez, fin 2024, le nouveau propriétaire rongeait son frein pour transformer l'ancien hôtel, fermé en 2019, en logements. Un bras de fer entre ce promoteur et revendeur de biens palois et l'ancien maire a trouvé son issue avec le vote du PLUi en décembre dernier. L'ex-édile Emmanuel Hanon souhaitait en effet conserver cette offre hôtelière au cœur de la cité Fébus et comptait que le document le réserve à cette destination. Dans l'attente, l'édile avait suspendu son autorisation.
Mais le PLUi, adopté par l'assemblée intercommunale fin 2025 sans les voix des élus de la majorité orthézienne, n'a pas fléché d'offre hôtelière à Orthez. Impossible, pour Patrice Laurent, alors président de la Communauté de communes Lacq-Orthez (CCLO), de figer ce bâtiment dans une destination hôtelière « au risque que son propriétaire n'attaque le PLUi et le fasse tomber », avait-il expliqué.
22 logements de beau standing
Ce jeudi 23 avril, la vitrine de l'agent immobilier Sogéo annonce la commercialisation des premiers logements. « Nous avons déjà vendu dix logements à des clients qui attendaient impatiemment », confie enthousiaste Régine Smée. Les 22 lots, réalisés au sein de l'ex-établissement hôtelier, seront revendus en l'état aux futurs acquéreurs qui les aménageront ou après travaux avec des logements prêts à occuper. Le propriétaire, qui a déjà beaucoup investi pour conserver l'immeuble en bon état, s'occupera de rénover les parties communes de la copropriété.
Une demande forte en centre-ville
À entendre Régine Smée, les premiers acquéreurs sont tous des Orthéziens qui attendaient d'être propriétaires en cœur de ville ou quelques investisseurs et futurs bailleurs. « Ce projet est une excellente nouvelle pour le centre-ville », commente-t-elle. « Notre agence a 70 lots en gestion locative et tous les jours, nous recevons entre 10 et 15 demandes de logements en centre-ville d'Orthez. L'offre est insuffisante. Il faudrait plus de projets comme celui-ci ». Et de souligner que la demande va encore s'accroître avec les créations d'emplois annoncées sur le bassin de Lacq d'ici 2030.
Pas un seul des groupes hôteliers contactés par le premier acquéreur du bâtiment vendu aux enchères en 2022 n'avait en revanche été intéressé à l'époque. Demain, le 44 de la rue du Bourg-Vieux abritera ainsi 22 logements du studio au T5 avec terrasse dans un standing de belle facture. Selon l'agence, les prix au m² oscillent autour de 1 300 euros.
Un rez-de-chaussée commercial
Le rez-de-chaussée demeure voué à accueillir du commerce. Et là aussi, Régine Smée témoigne d'une demande soutenue. « Nous avons déjà plusieurs projets très différents et très sérieux. Tout reste ouvert et il peut y avoir plusieurs locaux aménageables », confie-t-elle. Là encore, les prix seraient très bas.
Une page qui se tourne
Une page se tourne ainsi pour cette institution du cœur de ville. L'établissement avait été fondé en 1984 par Didier Couture, en lieu et place d'un salon de coiffure. Ce n'est alors qu'un restaurant. Deux décennies plus tard, l'hôtel aménagé dès 1988 affiche 30 chambres. Son dernier exploitant, Claude Esprabens depuis 2006, a fermé ses portes en novembre 2019 suite à une procédure de liquidation judiciaire à son initiative. Il l'expliquait alors par une baisse d'activité et une lassitude personnelle. Deux ans de procédures avaient été nécessaires aux liquidateurs pour réaliser la cession de l'immeuble à un investisseur orthézien.
