Au printemps, le soleil illumine plus fort et plus longtemps la terre. Les plages se réchauffent, les terrasses se remplissent, les grandes vacances se pointent (au loin) et les impôts tombent. Personne n'est surpris. Sauf quand l'administration vous annonce que vous êtes désormais assujetti à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Et chaque année, sur le bassin d'Arcachon, des propriétaires apprennent la nouvelle, peut-être sans trop s'y attendre.
Une progression fulgurante à La Teste-de-Buch
En 2025, La Teste-de-Buch comptait 425 foyers assujettis à l'IFI, contre 341 en 2024 et seulement 195 en 2020. Soit plus du double en six ans. L'administration enregistre aussi 104 foyers soumis à cet impôt à Gujan-Mestras. Comment le prendre ? Comme un signe que c'est enfin la richesse ? Ou comme une douloureuse de plus à payer ?
Origine et calcul de l'IFI
Emmanuel Macron, sitôt élu en 2017, a créé cet impôt sur la fortune immobilière pour remplacer l'impôt sur la fortune (tout court). Pour faire court, vous devez le payer si la valeur nette de votre patrimoine immobilier excède 1,3 million d'euros, après déduction des dettes existant à cette date, à condition, évidemment, de pouvoir les justifier.
Des chiffres en hausse constante
Sur l'année 2025, nous avons donc 425 foyers fiscaux assujettis à l'IFI à La Teste-de-Buch. La commune ne cesse de grimper dans le classement établi par l'administration. Elle est cette année 56e en France, derrière le XVIe arrondissement de Paris (10 159 redevables) et Cannes (803) mais loin devant Mougins (323) où Rihanna et Patrick Vieira ont une propriété, ou encore Agde (85). En 2022, La Teste-de-Buch était 83e, 78e en 2023 et 57e l'an dernier. Bref, la progression est régulière.
Ces contribuables testerins paient un IFI moyen de 10 298 euros et la valeur de leur patrimoine est en moyenne de 2 399 717 euros. Certains possèdent et paient bien plus. À titre d'exemple, un terrain en première ligne à Pyla s'est vendu en avril 2024 à plus de 28 millions d'euros. La valeur moyenne du patrimoine des assujettis ne cesse de gonfler, lentement mais sûrement, 84 841 euros de plus qu'en 2023, mais bien plus qu'en 2020 avec 2 280 975 euros.
Gujan-Mestras également concernée
Et Gujan-Mestras ? On y trouve 104 redevables de l'IFI. Ils ont un patrimoine moyen de 2 093 122 euros, 62 896 euros de plus qu'en 2020, et doivent donc verser un IFI moyen de 8 492 euros.
Ces chiffres sont tout ce qu'il y a de plus officiel. L'État, dans sa grande et généreuse transparence, publie ces statistiques pour les villes de plus de 20 000 habitants comptant au moins 50 foyers fiscaux assujettis à l'IFI. Convenons que c'est un peu court quand même, côté transparence, parce que le public ne saura rien de ceux qui paient l'IFI au Cap Ferret ou à Arcachon. Peut-être n'y en a-t-il pas, mais on en doute sérieusement…
