Une hausse de 8% de l'IFI en Gironde
La Direction générale des finances publiques (DGFIP) a publié en avril les données relatives à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour les communes de plus de 20 000 habitants comptant plus de 50 redevables. En Gironde, l'IFI a augmenté de 8% par rapport à 2024, selon la note de la DGFIP. Cet impôt, qui a remplacé l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF), est toujours scruté de près par les contribuables français. Voici un décryptage de la situation en Gironde.
Des communes sous les radars
Les données de l'administration fiscale ne concernent que les communes de plus de 20 000 habitants avec plus de 50 redevables de l'IFI. Ainsi, seulement une douzaine de communes girondines apparaissent dans l'échantillon 2025 : Bordeaux, Bruges, Eysines, Gradignan, Gujan-Mestras, La Teste-de-Buch, Le Bouscat, Libourne, Mérignac, Pessac, Saint-Médard-en-Jalles et Talence. Cela explique l'absence de communes comme Arcachon, Lège-Cap-Ferret, Bouliac, Latresne ou Saint-Aubin-de-Médoc, pourtant parmi les plus riches de Gironde selon l'Observatoire des inégalités en 2022.
Une augmentation du nombre de redevables
Entre 2018 et 2025, le nombre de redevables de l'IFI a fortement augmenté dans les 12 communes de l'échantillon. Par exemple, à Bordeaux, il a bondi de près de 58% pour atteindre 2 121 redevables en 2025, le chiffre le plus élevé. À Mérignac, la hausse est de 57% (199 redevables), à Pessac de 63% (174) et au Bouscat de 80% (313). En revanche, Bruges n'a connu qu'une augmentation de 10% (78 redevables) et Libourne de 13% (59). La plus forte hausse est enregistrée à La Teste-de-Buch, avec +145% (de 173 à 425 redevables), ce qui en fait la deuxième commune de Gironde. Cependant, on observe un plateau dans plusieurs communes, notamment dans la métropole et à Libourne. À Bordeaux et Bruges, le nombre de redevables a même légèrement diminué entre 2024 et 2025 (respectivement -6 et -1).
Une progression spectaculaire du produit de l'IFI
Le produit de l'IFI, c'est-à-dire les recettes encaissées par l'État, a très fortement progressé en Gironde depuis son instauration en 2018. En 2018, seules sept communes répondaient aux critères (Bordeaux, Gradignan, La Teste-de-Buch, Le Bouscat, Mérignac, Talence et Pessac), pour un produit total de 17,7 millions d'euros. En 2025, avec 12 communes éligibles, le produit atteint 40,2 millions d'euros. Bordeaux représente la plus grande part avec 23,2 millions d'euros, soit une augmentation de 98% par rapport à 2018, bien que ce montant soit légèrement inférieur à celui de 2024 (23,6 millions) en raison de la baisse du nombre de redevables. La Teste-de-Buch arrive en deuxième position avec 4,4 millions d'euros (+210%), suivie du Bouscat avec 3,8 millions (+126%). Eysines (510 000 euros) et Libourne (524 000 euros, en baisse de 147 000 euros par rapport à 2024) ferment la marche.
Des montants moyens par redevable autour de 10 000 euros
Les montants moyens dus par les redevables de l'IFI en 2025 varient fortement selon les communes, de 7 387 euros à Eysines à 12 043 euros au Bouscat. En moyenne, sur l'échantillon, les redevables doivent payer un peu plus de 9 500 euros, pour un patrimoine moyen taxé d'environ 2,3 millions d'euros. Ces disparités montrent que même des communes proches peuvent connaître des différences significatives.
