Des habitants de la résidence Marzac à La Teste-de-Buch protestent contre un important projet de CDC Habitat de 99 logements sur un vaste espace vert au milieu des immeubles. Ils craignent aussi pour leur sécurité au milieu de plusieurs chantiers. Une pétition a été lancée.
Un quartier cerné par les chantiers
Il y a depuis longtemps des centaines d’habitants dans la résidence Marzac, ensemble d’immeubles collectifs situé sur la route de Cazaux entre le centre-ville de La Teste-de-Buch et la voie directe. Des bâtiments qui datent pour les plus anciens de la fin des années 1960. Ils sont aujourd’hui cernés par plusieurs chantiers importants qui suscitent des inquiétudes.
Il y a d’abord une nouvelle résidence actuellement en construction à l’entrée de Marzac à la place d’anciens garages, projet porté par le bailleur CDC Habitat, filiale de la Caisse des dépôts. Mais aussi des travaux de surélévation d’une chaufferie et la construction d’un silo par Engie Solutions. Il y a des trous dans les chaussées, des engins en nombre et des barrières ou rubalises un peu partout.
Et cela ne va pas s’arranger puisqu’un autre chantier encore plus important débute : la construction par CDC Habitat de 99 logements sur un vaste espace vert situé entre les immeubles actuels. Sur 3,5 hectares, six immeubles de trois étages vont sortir de terre sur cet espace vert, dans lesquels il y aura des appartements T2, T3 et T4. L’investissement est de 12 millions d’euros.
L’espace vert que les habitants veulent protéger
Mais ce nouveau projet d’envergure, qui s’ajoute aux autres chantiers, n’est pas du goût de dizaines d’habitants de Marzac. Une pétition en ligne a été lancée par une habitante, Magali Gazo, sur le site Change.org, et a recueilli 250 signatures. Elle est titrée ainsi « Non à la destruction du principal espace vert de la Résidence Commandant-Marzac à La Teste » et adressée au nouveau maire de la commune Thierry Gouaichault.
Les signataires demandent l’arrêt du projet et de rénover prioritairement les bâtiments les plus anciens qui présentent de « nombreux problèmes ». « Il y a beaucoup d’enfants qui empruntent les chemins de la résidence pour se rendre dans les écoles ou au collège, là où roulent de nombreux poids lourds », explique Magali Gazo. Mais au-delà de la question sécuritaire, elle proteste aussi comme d’autres habitants sur la perte d’une grande partie de l’espace vert. « Les familles s’y rassemblent dès qu’il fait beau. Les enfants y jouent. Il n’y a plus beaucoup d’endroits comme cela dans La Teste », ajoute-t-elle.
Les signataires de la pétition demandent l’arrêt du projet, et de rénover prioritairement les bâtiments les plus anciens qui présentent de « nombreux problèmes », comme des moisissures, un manque d’étanchéité, des installations électriques vétustes…
« Projet bien pensé » selon le maire
Le sujet a été brièvement évoqué en conseil municipal le lundi 4 mai dernier par la voix du conseiller de l’opposition Pascal Bérillon. Ce dernier a questionné le maire : « Bienvenue dans la réalité. Qu’allez-vous leur répondre ? » Thierry Gouaichault a indiqué qu’il n’était pas aux commandes de la Ville lorsque le permis a été validé, mais il a aussi et surtout estimé qu’il s’agit d’un projet « urbanistique bien pensé qu’il va falloir défendre et qu’on ne peut arrêter de but en blanc ».
Contactée par « Sud Ouest », CDC Habitat affirme « concilier intégration urbaine, architecturale et paysagère ». « Une attention particulière est portée aux espaces extérieurs avec la conservation de l’essentiel des arbres existants (41 arbres conservés sur 54), notamment ceux à intérêt paysager, la plantation de nouvelles essences végétales (106 arbres plantés dont minimum 50 arbres de haute futaie) », indique le bailleur. Il précise également que les hauteurs seront similaires à celles qui existent déjà.
Concernant la sécurité, CDC Habitat explique qu’un « coordonnateur sécurité et protection de la santé a été mandaté afin d’encadrer le chantier » et que la « coordination des opérations menées simultanément à proximité est assurée afin de limiter les nuisances et les impacts pour les riverains ». Une réunion de présentation du projet et de son calendrier est prévue le 19 mai.
430 logements déjà lancés au centre-ville
Les 99 logements du projet porté par CDC Habitat ne sont pas seuls qui vont sortir de terre au centre de La Teste-de-Buch. Il y en aura au total 365 dont les travaux sont en cours, parmi lesquels on compte près de 200 logements sociaux ou à loyers modérés. Il s’agit d’un autre projet de CDC Habitat de 30 logements à l’entrée du site de Marzac en cours de construction, mais aussi le projet Nexity Castelnau (40 logements), celui de Sopic à Castelnau avec 18 logements, le projet de 1001 Vies habitats sur l’ancienne caserne des pompiers (68 logements). Si l’on ajoute enfin le projet Pichet près de la gare dont le permis a été délivré en juin 2025 mais dont les travaux n’ont pas commencé (65 logements dont 20 sociaux), on arrive à un total de 430 logements.
Attention : ces projets en cours au centre ne sont pas ceux qui figurent dans le plan local d’urbanisme (PLU) avec les Orientations d’aménagement et de programmation (OAP), comme ceux de Cazaux, Secary, le Baou à l’entrée de ville, ou encore près du cimetière, du port ostréicole ou des prés-salés. Des projets inscrits au PLU que le nouveau maire a d’ailleurs promis de réétudier.
